Κρήτη: Δύσκολη η απόκτηση στέγης – Οι τιμές αγοράς σπιτιού στο νησί

Τα στοιχεία, που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδας για τα επιτόκια δανείων και καταθέσεων, προσφέρονται για διπλή ανάγνωση.

Από τη μια, η «ψαλίδα», δηλαδή το περιθώριο επιτοκίου νέων δανείων και καταθέσεων, έκλεισε μετά από μήνες, ενώ καταγράφηκαν και σημαντικές μειώσεις επιτοκίων στα καταναλωτικά και σε κάποια επιχειρηματικά δάνεια. Από την άλλη, όμως, καταγράφηκε νέα αύξηση επιτοκίων στα νέα στεγαστικά δάνεια, τα οποία ως γνωστόν δεν καλύπτονται από το “πάγωμα” που έχουν προσφέρει οι τράπεζες στους παλιούς, συνεπείς δανειολήπτες.

Με φόντο τα εξωφρενικά στοιχεία από την κτηματαγορά, που δείχνουν εκτόξευση των εμπορικών τιμών όχι μόνο στα νεόδμητα αλλά και στα παλαιότερα ακίνητα, η άνοδος των επιτοκίων προφανώς και δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την απόκτηση στέγης, όχι μόνο για νέους αλλά και για όσους έχουν “στρωμένο” επαγγελματικό βίο.

Στο δια ταύτα, μέσα σε ένα μήνα, όσο κι αν φαίνεται απίστευτο, το μέσο στεγαστικό επιτόκιο ανέβηκε από το 4,03% στο 4,42%. Και για να έχουμε μια σαφέστερη εικόνα για την κλιμάκωση των επιτοκίων, τον Ιανουάριο του 2023 το μέσο επιτόκιο βρισκόταν στο 3,90% και το Σεπτέμβριο του 2022, δηλαδή πριν από ένα χρόνο, στο 3,50%. Προφανώς και ανάλογη είναι η πορεία του Euribor- ήταν 2,16% στις 2 Ιανουαρίου και σήμερα βρίσκεται στο 3,95%- ωστόσο αυτό ελάχιστα απασχολεί όσους “ψάχνονται” για στέγη, σύμφωνα με το iefimerida.gr.

Ας δούμε κι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Για δάνειο 150.000 ευρώ, με 25ετή ορίζοντα εξόφλησης, η δόση τον περασμένο Ιανουάριο διαμορφωνόταν στα 793 ευρώ και πλέον έχει “πετάξει” στα 837 ευρώ. Φυσικά δεν έχει νόημα να ανατρέξουμε στον περσινό Σεπτέμβριο, όταν για ένα αντίστοιχο δάνειο “έβγαινε” στα 760 ευρώ, πόσο μάλλον στον Ιούλιο του 2022 όταν η δόση περιοριζόταν στα 708 ευρώ.

Δυσκολεύει η απόκτηση στέγης από τα μικρομεσαία «πορτοφόλια»

Μόνο τυχαίο δεν είναι το ότι οι “καθαρές” ροές στεγαστικών δανείων παραμένουν αρνητικές (-3,7% το Σεπτέμβριο), ενώ τα υπόλοιπα διαμορφώνονται, πλέον, σε 28,250 δισ ευρώ, δηλαδή περίπου 1,5 δισ ευρώ χαμηλότερα από τον περσινό Σεπτέμβριο.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εικόνα και οι τάσεις στην κτηματαγορά δεν επιτρέπουν την αισιοδοξία ότι οι τιμές θα αρχίσουν σύντομα να εξορθολογίζονται. Αν λάβει κανείς υπόψιν το έλλειμμα στο ισοζύγιο προσφοράς- ζήτησης, οι τιμές έστω με μικρότερες αυξήσεις θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν για τουλάχιστον 12- 18 μήνες ακόμα, με ό,τι συνεπάγεται φυσικά αυτό και για τις τιμές των ενοικίων.

Στις 2.000 ευρώ/τμ η μέση τιμή για το κέντρο της Αθήνας

Είναι ενδεικτικό ότι αυτήν τη στιγμή, ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή έχει πιάσει τις 2.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογες τιμές “παίζουν” στον Πειραιά, ενώ όπως προκύπτει από τα στοιχεία του spitogatos, τα Νότια Προάστια γίνονται απλησίαστα για τους πολλούς, με τη μέση ζητούμενη τιμή να έχει ξεπεράσει τις 3.600 ευρώ, χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί ακόμα τα έργα ανάπλασης στο παραλιακό μέτωπο και χωρίς να έχει πάρει σάρκα και οστά το μεγάλο project του Ελληνικού.

Τιμές κατοικιών προς πώληση 

Περιοχή                Γ’ τρίμηνο 2023 (€/τμ)   Γ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ)   Μεταβολή %

Κέντρο Αθήνας  2.000    1.748    14,40%

Αθήνα – Βόρεια Προάστια            2.915    2.628    10,90%

Αθήνα – Νότια Προάστια               3.611    3.167    14,00%

Αθήνα – Δυτικά Προάστια             1.800    1.510    19,20%

Αθήνα – Ανατολικά Προάστια     1.951    1.754    11,20%

Πειραιάς              2.000    1.744    14,70%

Προάστια Πειραιά           1.714    1.391    23,20%

Υπόλοιπο Αττικής             1.846    1.753    5,30%

Θεσσαλονίκη – Δήμος     2.164    1.786    21,20%

Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι                1.560    1.313    18,90%

Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού        810        797        1,60%

Αιτωλοακαρνανία            917        909        0,80%

Αργολίδα            1.667    1.505    10,80%

Αρκαδία               1.128    1.152    -2,10%

Ν. Άρτας              852        747        14,10%

Αχαΐα    1.148    1.025    12,00%

Βοιωτία                1.311    1.444    -9,30%

Γρεβενά               670        677        -1,00%

Ν. Δράμας           733        741        -1,00%

Δωδεκάνησα      1.800    1.560    15,40%

Έβρος    1.373    1.290    6,40%

Εύβοια  1.300    1.200    8,30%

Ευρυτανία          1.000    917        9,10%

Ζάκυνθος            1.944    1.688    15,20%

Ηλεία    906        915        -0,90%

Ημαθία                 765        750        2,00%

Ν. Ηρακλείου    1.500    1.364    10,00% 

Θεσπρωτία         1.395    1.308    6,70%

Ν. Ιωαννίνων     1.393    1.300    7,10%

Ν. Καβάλας        1.348    1.215    10,90%

Ν. Καρδίτσας     672        714        -5,90%

Ν. Καστοριάς     588        701        -16,10%

Ν. Κέρκυρας       2.083    1.714    21,50%

Ν. Κεφαλονιάς  2.222    2.000    11,10%

Ν. Κιλκίς               630        644        -2,10%

Ν. Κοζάνης          657        667        -1,40%

Κορινθία              1.500    1.375    9,10%

Κυκλάδες             3.333    2.963    12,50%

Λακωνία              1.111    1.000    11,10%

Ν. Λάρισας         1.143    1.081    5,70%

Ν. Λασιθίου       1.889    1.608    17,50% 

Ν. Λέσβου           1.048    1.042    0,60%

Ν. Λευκάδας      2.500    2.182    14,60%

Μαγνησία           1.159    1.071    8,20%

Μεσσηνία           1.557    1.361    14,30%

Ν. Ξάνθης            1.000    933        7,10%

Πέλλα   765        778        -1,70%

Ν. Πιερίας           1.080    1.000    8,00%

Ν. Πρέβεζας       1.613    1.417    13,90%

Ν. Ρεθύμνου      1.754    1.524    15,10% 

Ν. Ροδόπης         927        917        1,20%

Ν. Σάμου             929        895        3,80%

Ν. Σέρρες            786        753        4,40%

Ν. Τρικάλων       1.000    974        2,70%

Φθιώτιδα            1.055    976        8,10%

Ν. Φλώρινας      643        577        11,40%

Φωκίδα                1.389    1.357    2,30%

Χαλκιδική            2.143    1.905    12,50%

Ν. Χανίων           2.195    1.875    17,10% 

Ν. Χίου  1.157    1.099    5,30%

Νησιά Αργοσαρωνικού  2.000    1.897    5,40%

Σποράδες            2.000    1.813    10,30%

Πηγή: neakriti.gr