Το φθινόπωρο αναμένεται να έρθει η πολυπόθητη διπλή νομοθετική παρέμβαση που διεκδικούν όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς της Κρήτης – και ολόκληρης της χώρας – τόσο για τα οικόπεδα με εμβαδόν άνω των 4 στρεμμάτων, όσο και για τα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ενώσεων Ιδιοκτητών Ακινήτων, η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου και τα Τεχνικά Επιμελητήρια της Κρήτης έχουν ζητήσει με αναλυτικά τους υπομνήματα αυτή τη διπλή νομοθετική παρέμβαση, που ειδικά στο νησί μας θα ξεμπλοκάρει και θα ανακουφίσει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι μέχρι σήμερα παραμένουν εγκλωβισμένοι και δεν μπορούν να χτίσουν αξιοποιώντας τις περιουσίες τους! Πρόκειται κυρίως για ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου…
«Τέλος στην ομηρία με διπλό νόμο»… Σύμφωνα με πληροφορίες, η πρώτη παρέμβαση θα αφορά στα εκτός σχεδίου οικόπεδα πάνω από 4 στρέμματα και χωρίς πρόσοψη σε κοινόχρηστο δρόμο. Και η δεύτερη παρέμβαση θα είναι για εκτός σχεδίου οικόπεδα κατά παρέκκλιση άρτια και μη οικοδομήσιμα. Συγκεκριμένα, σήμερα σε πολλές περιοχές της χώρας έχει επέλθει πλήρης παράλυση στην αγορά ακινήτων, ενώ έχει “παγώσει” η έκδοση οικοδομικών αδειών. Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, λοιπόν, Νίκος Ταγαράς, δήλωσε χαρακτηριστικά: «Είμαστε διατεθειμένοι από τον Σεπτέμβριο να δώσουμε ουσιαστική λύση στις εκκρεμότητες»…
Αναλυτικότερα, ο αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ενώσεων Ιδιοκτητών Ακινήτων και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, δικηγόρος, Κώστας Αράπογλου, εξήγησε πως «είναι πάγιο αίτημά μας να έρθουν αυτές οι νομοθετικές παρεμβάσεις. Και αυτές οι παρεμβάσεις απευθύνονται σε όσους έχασαν την προθεσμία, η οποία ήταν μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2022, να υποβάλουν αίτηση για να εκδώσουν οικοδομική άδεια»…
Όπως συνεχίζει ο Κώστας Αράπογλου, πέρα από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που είναι εκτός σχεδίου και κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων και χαρακτηρίζονται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα και έχασαν το δικαίωμα των “παρεκκλίσεων” που ίσχυαν για να μπορούν να χτίσουν, μπήκαν από την άλλη και κάποιοι περιορισμοί στη δόμηση ακινήτων για πάνω από τα 4 στρέμματα για διάφορους λόγους. «Ουσιαστικά αχρηστεύτηκαν τα ακίνητα όλων αυτών των ιδιοκτητών και που στην Κρήτη πρόκειται για πάρα πολλές περιπτώσεις», λέει και για τις δύο κατηγορίες ο Κώστας Αράπογλου. Δηλαδή, από αξία οικοπέδου που μπορείς να χτίσεις, η αξία τους έγινε αξία αγροτεμαχίου. «Εμείς αυτό που ζητούσαμε ήταν, επειδή κάποιοι άνθρωποι έχασαν στην κυριολεξία την περιουσία τους, αφού απαξιώθηκε παντελώς, να δοθεί μία παράταση ώστε να προλάβουν, γιατί κάποιοι δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να βγάλουν οικοδομική άδεια μέσα στο προβλεπόμενο διάστημα. Εμείς λοιπόν ζητήσαμε να δοθεί μια γενναία παράταση, πριν καταστραφούν οι άνθρωποι ολοκληρωτικά. Δε δόθηκε όμως, παρόλο που ήταν προεκλογική περίοδος. Εμείς συνεχίσαμε να ασκούμε πιέσεις ότι πρέπει να λυθεί το θέμα. Και τώρα υπάρχουν κάποιες υποσχέσεις ότι κάτι θα γίνει. Τώρα, το ότι κάτι θα γίνει θα το δούμε…».
Οι θέσεις του ΤΕΕ/ΤΑΚ
«Το ζητούμενο για μας είναι να φτιαχτούν αυτές οι δύο νομοθετικές ρυθμίσεις. Η μία νομοθετική ρύθμιση θα διευκρινίζει ότι κατά κανόνα μπορούμε να βγάλουμε οικοδομικές άδειες ακόμα και σε εκείνα τα οικόπεδα που δεν έχουν “πρόσωπο”, είναι τεμαχισμένα πριν από το 2003 κ.λπ. Και η άλλη νομοθετική ρύθμιση να δίνει παράταση, σε κάθε περίπτωση, τουλάχιστον σε αυτούς που έχουν καταθέσει αιτήσεις στα κατά παρέκκλιση, διότι οι ΥΔΟΜ έχουν μπλοκάρει. Υπάρχουν πάνω από 1.000 αιτήσεις μόνο στην ΥΔΟΜ Ηρακλείου. Και δεν υπάρχει περίπτωση να καταφέρουν να απαντήσουν με δύο και τρεις μηχανικούς που διαθέτουν και να εκδώσουν τόσες οικοδομικές άδειες μέσα σε έναν χρόνο. Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα, είναι αδύνατον», λέει ο πρόεδρος του Τμήματος Ανατολικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος Γιώργος Ταβερναράκης.
«Δηλαδή είναι μια κατάσταση αδιέξοδη. Οπότε ας δοθεί μια παράταση για τους ανθρώπους αυτούς και να βγει μια διευκρινιστική εγκύκλιος, ώστε να σταματήσει επιτέλους αυτό το αλαλούμ, όπου η κάθε ΥΔΟΜ ερμηνεύει το κατά κανόνα άρτιο της οικοδομής άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, όπως αυτή θέλει. Είμαστε λοιπόν σε αναμονή της έκδοσης των δύο νομοθετικών ρυθμίσεων, που σημειωτέον είναι κοινή νομοθετική έκδοση. Την έχουμε συμφωνήσει. Και ελπίζουμε να περάσει στη Βουλή στο επόμενο νομοθετικό νομοσχέδιο ή σε όποιο νομοθετικό νομοσχέδιο υπάρχει στο επόμενο διάστημα», όπως λέει στο neakriti.gr ο Γιώργος Ταβερναράκης, εκ μέρους του Τμήματος Ανατολικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος…
«Να γίνει νομοθετική ρύθμιση για τα αυθαίρετα»
Αξίζει να υπενθυμίσουμε, επίσης, ότι το ΤΕΕ/ΤΑΚ απέστειλε επιστολή και για την ανάγκη νομοθετικής ρύθμισης επαναφοράς τακτοποίησης αυθαιρέτων Κατηγορίας 5. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε αυτήν την κατηγορία εντάσσονται τα περισσότερα από τα δημόσια κτήρια της χώρας, όπως είναι σχολεία, νοσοκομεία και δημόσιες υπηρεσίες, που δε διαθέτουν οικοδομική άδεια.
Η επιστολή αναφέρει: «Σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η τακτοποίηση όλων των αυθαίρετων κτισμάτων της Κατηγορίας 5 σταμάτησε το φθινόπωρο του 2020 και έκτοτε δε δόθηκε η δυνατότητα τακτοποίησής τους μέσω της Ταυτότητας Κτηρίου όπως έγινε για τις υπόλοιπές κατηγορίες αυθαιρέτων (Κατηγορία 1 έως 4).
Από τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), το οποίο χειρίζεται την πλατφόρμα των δηλώσεων του ΥΠ.ΕΝ. και αφορούν την περίοδο έως την 31η Οκτωβρίου του 2021, σε σύνολο 1,16 εκατομμυρίων δηλώσεων, οι 262.000 αφορούσαν την Κατηγορία 5.
Επίσης, τα περισσότερα από τα δημόσια κτήρια της χώρας, όπως είναι σχολεία, νοσοκομεία, δημόσιες υπηρεσίες, δε διαθέτουν οικοδομική άδεια και κατατάσσονται στην Κατηγορία 5. Κρίνεται λοιπόν αναγκαίο να μπορέσουν να τακτοποιηθούν ώστε και ενεργειακά να αναβαθμιστούν, αλλά και στατικά, μιας και ξεκινάει ο προσεισμικός έλεγχος των δημόσιων κτηρίων.
Επιπλέον, το μεγαλύτερο ποσοστό των κονδυλίων που θα συγκεντρώνονται από τα πρόστιμα θα δίνεται στους Δήμους μέσω του Πράσινου Ταμείου, προκειμένου να προχωρούν οι ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις, οι οποίες, ελλείψει χρημάτων, έχουν “κολλήσει” εδώ και δεκαετίες.
Σας προτείνουμε τη δυνατότητα τακτοποίησης των μεγάλων αυθαιρέτων της Κατηγορίας 5 μέσω νομοθετικής ρύθμισης, ώστε τα κτήρια, είτε δημόσια είτε ιδιωτικά, να τακτοποιηθούν με σκοπό τη στατική και ενεργειακή αναβάθμιση. Αναμένουμε τις ενέργειές σας».
Πηγή: neakriti.gr
