Κούρσα αυξήσεων σε ποσοστό έως και 70%, τόσο στην Κρήτη, όσο και σε άλλες περιοχές της χώρας, δείχνουν τα στοιχεία των κτηματομεσιτών στο διάστημα από το 2017 έως και το 2023. Μάλιστα, η εγχώρια κτηματαγορά συνεχίζει το “ράλι” των αυξήσεων. Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2023, οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 46% στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σύμφωνα με την Eurostat.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έστειλε στη “Νέα Κρήτη” χθες ο πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, σήμερα οι τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στο Ηράκλειο κυμαίνονται από 2.600 έως 3.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες έως πέντε ετών. Ενώ από 880-2.650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται οι τιμές στις παλαιές κατοικίες, ηλικίας άνω των 35 ετών. Στο Ρέθυμνο οι αντίστοιχες τιμές είναι 3.700-4.020 και 1.800-2.380 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.
Υπάρχουν τα στοιχεία και από τα Χανιά: 3.180-4.700 και 1.770-3.080 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.
Συνολικότερα στη χώρα μας οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2023 κατά 71,1% στην Αττική και κατά 53,8% πανελλαδικά.
Σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές πώλησης στην Αττική είναι μειωμένες κατά 5,3% σε σχέση με το 2008, που αποτελεί τη χρονιά με το υψηλότερο σημείο τιμών.
ΤΙ ΑΝΕΒΑΖΕΙ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ
Στα ύψη το κόστος κατασκευής
Σημαντικός παράγοντας στη ραγδαία αύξηση των τιμών πώλησης αποτελεί – σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα – το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας. Είναι χαρακτηριστικό ότι το κόστος κατασκευής από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να υπολογίζεται το κόστος του οικοπέδου πριν μερικά χρόνια, πλέον αγγίζει τα 1.500 έως 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή μια αύξηση κατά 50%-60%.
Οι βασικοί λόγοι που αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών αναφέρονται ως εξής:
- Αύξηση του κόστους κατασκευής: Η ακρίβεια των υλικών και η ενέργεια έχει κάνει ακόμα ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%-60% τα τελευταία χρόνια.
- Αύξηση των τιμών πώλησης/αντιπαροχής οικοπέδων: Από το 2018 έως και σήμερα έχουν αυξηθεί αισθητά τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων, όσο και το ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής.
- Υψηλή ζήτηση/επενδυτικό ενδιαφέρον: Αύξηση 39% στις ξένες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα καταγράφηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το 2022 είχαμε επενδύσεις από ξένους στα ακίνητα, περίπου 2,1 δισ. ευρώ που σημαίνει 68% παραπάνω σε σχέση με το 2021. Ενώ τη χρονιά του 2023, σύμφωνα με την ΤτΕ, κατά τη διάρκεια του 9μήνου του 2023, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε καθαρές εισπράξεις 1.644 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 28,7% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2022 (1.277 εκατ. ευρώ).
Παράλληλα, οι επενδύσεις σε ακίνητα των 9 Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) στο τέλος του Ιουνίου διαμορφώθηκαν σε 4.603,4 δισ. από 4.430,8 δισ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2022, αύξηση 3,9%.
- Τουρισμός/αποδόσεις: Η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες που εμπεριείχε η εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.
- Πληθωρισμός/μηδενικά επιτόκια καταθέσεων: Ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην Ευρωζώνη βρίσκεται υπό “κατάργηση”. Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες, σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού, φαίνεται να αποτέλεσε αρωγό που “τροφοδότησε” με κεφάλαια την κτηματαγορά απ’ όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.
- Golden visa: Από τις αρχές του 2023 και μέχρι την 1η Αυγούστου επικράτησε μια επενδυτική “φρενίτιδα” από τους ενδιαφερόμενους, ώστε να εξασφαλίσουν ακίνητο στις περιοχές υψηλής ζήτησης χωρίς να χρειαστεί να δαπανήσουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ.
- Έργα ανάπλασης/μετρό-προαστιακός: Η έναρξη και η ολοκλήρωση τόσο των έργων ανάπλασης όσο και της επέκτασης του μετρό, στους προκαθορισμένους χρόνους αποτελούν σημαντικό παράγοντα που θα συμβάλει καθοριστικά στη μετεξέλιξη και στην προσέγγιση επενδυτικών κεφαλαίων στην εκάστοτε περιοχή.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ο κλάδος καταγράφει υψηλά ποσοστά πληροτήτων τόσο τους καλοκαιρινούς μήνες όσο και τη χειμερινή σεζόν σε πολλούς προορισμούς. Ο κλάδος της οικονομίας διαμοιρασμού αποτελεί ένα “κομμάτι” του νέου μοντέλου τουρισμού, που ήδη διαμορφώνεται. Οι υψηλές αποδόσεις του κλάδου προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια στην κτηματαγορά.
ΠΙΝΑΚΑΣ
Οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Κρήτη
Κρήτη Έως 5 ετών Σε €/τ.μ. 2023 Άνω των 35 ετών Σε €/τ.μ. 2023
ΧΑΝΙΑ 3.180 – 4.700 1.770 – 3.080
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 2.600 – 3.400 880 – 2.650
ΡΕΘΥΜΝΟ 3.700 – 4.020 1.800 – 2.380
Πηγή: neakriti.gr
