Τη συνέχιση της αυξητικής τάσης του πρώτου εξαμήνου του 2023 στις τιμές των οικιστικών ακινήτων έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2022 ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος (Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας), με τον αντιπρόεδρο των ιδιοκτητών ακινήτων και πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων στον νομό Ηρακλείου, δικηγόρο Κώστα Αράπογλου, να τονίζει ότι τα ανακοινωθέντα ποσοστά αύξησης ισχύουν και στην Κρήτη.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν το δεύτερο τρίμηνο του 2023 κατά 13,9% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 11,8% το 2022. Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) το δεύτερο τρίμηνο 2023 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων κατά 14,1%.
Σύμφωνα με όσα γράφει το ΑΠΕ/ΜΠΕ, με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ισχυροί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων καταγράφηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας και πιο συγκεκριμένα στη Θεσσαλονίκη (16,4%) και σε άλλες μεγάλες πόλεις (14,6%), οι οποίοι υπερβαίνουν τον αντίστοιχο μέσο ρυθμό αύξησης για το σύνολο της χώρας.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΤτΕ, οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων παραμένουν θετικές, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία. Βραχυπρόθεσμα, εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμένει έντονο ειδικά για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο της Αττικής και για περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά.
Μεσοπρόθεσμα, πρωτοβουλίες σχετικές με τη στήριξη συγκεκριμένων κατηγοριών νοικοκυριών (π.χ. νέοι, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες) (π.χ. πρόγραμμα “Σπίτι μου”) για την απόκτηση κατοικίας αναμένεται να συμβάλουν στην τόνωση της ζήτησης, ενώ αντίστοιχες πρωτοβουλίες για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π.χ. πρόγραμμα “Ανακαινίζω” – “Εξοικονομώ”) αναμένεται να συμβάλουν στη βελτίωση του κτηριακού αποθέματος. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι η αγορά οικιστικών ακινήτων σε πολλές χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης βρίσκονται ήδη σε πορεία σημαντικής διόρθωσης αναφορικά με τον αριθμό των συναλλαγών, τις τιμές και τις αποδόσεις.
Επιπροσθέτως, επισημαίνεται ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα απέχουν ακόμη από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν τη δημοσιονομική κρίση. Με βάση τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το έτος 2008 (101,7) και στη συνέχεια ακολούθησε σταθερά καθοδική πορεία, για να καταγραφεί η χαμηλότερη τιμή το 2017 (59). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 90,6 το δεύτερο τρίμηνο 2023, υπολειπόμενος κατά 11,1% από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει.
Αντίστοιχη είναι και η εξέλιξη του επιπέδου των ενοικίων, με τον σχετικό δείκτη να διαμορφώνεται σε 98,5 με βάση τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου 2023, έναντι 94,8 το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Ο δείκτης ενοικίων, σε αντίθεση με τον δείκτη τιμών κατοικιών, παραμένει σημαντικά χαμηλότερα από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει ιστορικά (124,3 γ’ τρίμηνο 2011).
Κόστος στέγασης – Σε δυσμενή θέση η Ελλάδα
Την ίδια ώρα, παρά την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η Ελλάδα κατατάσσεται στη δυσμενέστερη θέση μεταξύ των χωρών της Ευρώπης σε ό,τι αφορά το κόστος στέγασης. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, το κόστος στέγασης ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών στην Ελλάδα διαμορφώθηκε σε 34,2% για το 2022, έναντι 19,9% κατά μέσο όρο για την Ευρώπη των “27”.
Ομοίως, ο δείκτης υπερβολικής επιβάρυνσης λόγω κόστους στέγασης λαμβάνει για την Ελλάδα την υψηλότερη τιμή μεταξύ των χωρών της ζώνης του ευρώ, καθώς για το έτος 2022 το 27% του πληθυσμού της χώρας επωμίστηκε κόστος στέγασης που αναλογούσε σε ποσοστό άνω του 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του, όταν το αντίστοιχο ποσοστό πληθυσμού στη ζώνη του ευρώ διαμορφώθηκε σε 9,4%. Η θέση της Ελλάδας στην κατάταξη επηρεάζεται από το χαμηλό κατά κεφαλήν εισόδημα σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
«Τα ίδια ποσοστά ισχύουν και στην Κρήτη»
«Τα ίδια ποσοστά ισχύουν και στην Κρήτη», τόνισε στην εφημερίδα μας ο Κώστας Αράπογλου. Σημείωσε μάλιστα πως «αυτό που έδωσε ώθηση και ανέβηκαν οι τιμές των ακινήτων ήταν το πρόγραμμα που βγήκε για τα νέα ζευγάρια που, αν αγόραζαν σπίτι κατασκευασμένο μέχρι το 2007, είχαν επιδότηση του επιτοκίου του δανείου μέχρι 150.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να αυξηθεί τρομερά η ζήτηση και αυτό συμπαρέσυρε και τις τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων».
Όσο για το μέλλον; «Δεν μπορούμε να κάνουμε από τώρα εκτίμηση γιατί υπάρχουν διάφοροι αστάθμητοι παράγοντες. Πάντως, λειτουργεί η προσφορά και η ζήτηση. Το θέμα είναι ότι πρέπει το κράτος να επιδοτήσει την κατασκευή και καινούργιων σπιτιών. Δηλαδή, να επιδοτεί τα δάνεια για νέα ζευγάρια και για καινούργια σπίτια».
Για το κόστος στέγασης, ο αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ λέει χαρακτηριστικά: «Αυτά που αναφέρονται για τη χώρα μας ισχύουν και για την Κρήτη. Και εκεί που είναι τα χειρότερα νούμερα είναι στο Ρέθυμνο, που υπάρχουν αρκετοί φοιτητές, χωρίς να υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια».
Καταλήγοντας, ο Κώστας Αράπογλου κάνει ιδιαίτερη αναφορά στη φοιτητική στέγη, τονίζοντας κατηγορηματικά: «Έχουν υπογραφεί οι συμβάσεις για την κατασκευή φοιτητικών εστιών, ώστε να στεγαστούν 3.000 φοιτητές στο Ηράκλειο και άλλες 3.000 φοιτητές στο Ρέθυμνο. Και αυτό θα αποσυμφορήσει την κατάσταση».
Πηγή: neakriti.gr
