Με υψηλές πληρότητες και ακόμη πιο υψηλές τιμές διανυκτέρευσης αποχαιρέτησαν το καλοκαίρι οι ξενοδόχοι, που βλέπουν τη φετινή σεζόν να εξελίσσεται ακόμη καλύτερα σε σύγκριση με πέρυσι, λόγω της αυξημένης τουριστικής κίνησης.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων, η μέση τιμή διάθεσης ενός δίκλινου δωματίου τον Ιούλιο διαμορφώθηκε στα 174 ευρώ έναντι 153 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2023, καταγράφοντας άνοδο 14%. Η πληρότητα τον ίδιο μήνα έφτασε το 82,8%, στα ίδια επίπεδα με τον περσινό Ιούλιο.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες του Capital.gr, και ο Αύγουστος έφερε πληρότητες που άγγιξαν το 90% κατά μέσο όρο, με τις τιμές δίκλινου δωματίου εντούτοις να κυμαίνονται ακόμη πιο πάνω, φτάνοντας τα 190 ευρώ. Η άνοδος των αφίξεων, που φέτος προσεγγίζει το 12% σε σχέση με τη χρονιά που πέρασε, έγινε ακόμη πιο αισθητή στους δημοφιλείς προορισμούς, όπως είναι η Κρήτη, η Ρόδος, η Κως και η Κέρκυρα και από τους ξενοδόχους υπάρχει η αισιοδοξία πως η αύξηση αυτή θα αποτυπωθεί και στους τζίρους των καταλυμάτων στο τέλος της χρονιάς.
Αντίστοιχα θετική είναι η εικόνα και για τα καταλύματα της Αθήνας. Όπως δείχνουν τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού για το επτάμηνο, η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) 7μηνου 2024 έφτασε τα 149,09 ευρώ (αύξηση κατά 9,9% έναντι του 7μήνου 2023) και το μέσο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) 7μήνου 2024 έφτασε τα 115,07 ευρώ, έναντι 102,07 ευρώ του 7μήνου του 2023 (αύξηση της τάξης του 12,7%). Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) Ιουλίου 2024 ήταν 179,84 ευρώ (αύξηση κατά 8,3% έναντι του περσινού Ιουλίου) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) Ιουλίου 2024 ήταν 156,83 ευρώ (αύξηση κατά 6,3% έναντι του αντίστοιχου RevPar Ιουλίου 2023). Την καλύτερη μέση πληρότητα σε επίπεδο 7μήνου συνεχίζουν να εμφανίζουν τα ξενοδοχεία 3* (84,1%), ακολουθούν τα 4* (76,6%) και τα 5* (72,4%).
Την εικόνα του φετινού καλοκαιριού για την ξενοδοχειακή αγορά συμπληρώνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Τον Ιούνιο 2024 οι αφίξεις στα τουριστικά καταλύματα ανήλθαν σε 5.317.221 και οι διανυκτερεύσεις σε 23.128.841, σημειώνοντας αύξηση σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του έτους 2023, κατά 3,6% στις αφίξεις και 2,5% στις διανυκτερεύσεις.
Ειδικότερα, κατά τον μήνα Ιούνιο 2024 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023 παρατηρήθηκε αύξηση 4,1% στις αφίξεις και 2,7% στις διανυκτερεύσεις των αλλοδαπών. Για τους ημεδαπούς, παρατηρήθηκε αύξηση στις αφίξεις και στις διανυκτερεύσεις κατά 1,5% και 1,4%, αντίστοιχα.
Μεγαλύτερη συμβολή στις αφίξεις και στις διανυκτερεύσεις στο σύνολο των καταλυμάτων παρατηρήθηκε από τους ξένους επισκέπτες με 81,9% και 89,4%, αντίστοιχα. Η μέση συνολική διανυκτέρευση για τον Ιούνιο 2024 ανήλθε σε 4,3 ημέρες.
Τα συμβόλαια
Σημειώνεται πως για φέτος οι ξενοδόχοι στα συμβόλαια με τους tour operators είχαν πετύχει αύξηση στα συμβόλαια σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά κατά 10% μεσοσταθμικά. Οι διαπραγματεύσεις για την επόμενη χρονιά έχουν ξεκινήσει και όπως λέει το ρεπορτάζ, η θετική πορεία του τουρισμού και αυτή τη χρονιά αποτελεί ισχυρό όπλο στη φαρέτρα των ξενοδόχων, παρά τον έντονο ανταγωνισμό, κυρίως με την Τουρκία. Δεν είναι βέβαιο εάν θα επιτευχθεί ξανά διψήφιο ποσοστό ανόδου, εντούτοις το κλίμα είναι ευνοϊκό, δεδομένης και της παράτασης της τουριστικής περιόδου μέχρι το πρώτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου.
Άνοδος των Airbnb
Κατά το πρώτο εξάμηνο, σύμφωνα με τον ΙΝΣΕΤΕ, παρατηρείται μια σαφής τάση σταθερής αύξησης στον αριθμό των καταλυμάτων του 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, η τάση αυτή επιβραδύνεται τον Ιούλιο, γεγονός που μπορεί να υποδηλώνει την κορύφωση της ζήτησης, Τον Ιούλιο, τα καταλύματα έφτασαν τις 232 χιλ., σημειώνοντας αύξηση κατά +20 χιλ. σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023. Από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούνιο, ο αριθμός των κλινών αυξανόταν σταθερά, φτάνοντας τον Ιούνιο σε επίπεδα κατά +85 χιλ. κλίνες υψηλότερα από τα αντίστοιχα του 2023.
Τον Ιούλιο του 2024, η αύξηση αυτή επιβραδύνθηκε, με το σύνολο των προσφερόμενων κλινών να ανέρχεται σε περισσότερες από 1 εκατ., σημειώνοντας αύξηση κατά +81 χιλ. σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2023. Αυτή η εξέλιξη υποδεικνύει ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις διατηρήθηκε ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024, με την κορύφωση να σημειώνεται τον Ιούλιο.
Η άλλη όψη
Παρ’ όλα αυτά, στους κόλπους των ξενοδόχων υπάρχει προβληματισμός για τη ραγδαία άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και για τις νέες επιβαρύνσεις. Είναι χαρακτηριστική η τελευταία έρευνα του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος και της Grant Thornton για τις βασικές τάσεις, και τις κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με την οποία:
*Οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 28% κατά την περίοδο 2019-2023.
*Μέσα στην πενταετία (2019-2023) οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 100%, όταν οι κλίνες των ξενοδοχειακών μονάδων κινήθηκαν ανοδικά μόλις κατά 3,5%.
*Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι από 200% έως 900% υψηλότερη σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
*Καταγράφεται μείωση διαθεσιμότητας ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης και εκτοπισμός μακροχρόνιων ενοικιαστών. Το περιορισμένο απόθεμα ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης συνεπάγεται την αύξηση του κόστους στέγασης.
Παράλληλα, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση θα αυξηθεί από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, για τα πεντάστερα ξενοδοχεία από τα 10 ευρώ ανά δωμάτιο ανά διανυκτέρευση σήμερα στα 15 ευρώ, στα τετράστερα ξενοδοχεία στα 10 ευρώ και στα τριών αστέρων στα 8 ευρώ. Με νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών επίσης αυξάνεται το τέλος παρεπιδημούντων που αποδίδεται στους δήμους και εισπράττεται ανά δωμάτιο ανά διανυκτέρευση από 0,5% επί της τιμής στο 0,75%.
